О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемый перечень некоторых приказов, в которые вносятся изменения и дополнения.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан;
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Министр промышленности и
строительства Республики Казахстан
Е. Нагаспаев
Приложение к приказу
Министра промышленности и
строительства
Республики Казахстан
от 4 марта 2026 года
№ 82
Перечень некоторых приказов, в которые вносятся изменения и дополнения
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 337 «Об утверждении методики определения норматива достаточности капитала» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14191) следующее изменение:
в Методике расчета норматива достаточности капитала, утвержденной указанным приказом:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Норматив достаточности капитала (далее – НДК) рассчитывается по следующей формуле:
где:
собственный капитал – размер капитала Единого оператора, согласно отчету о финансовом положении (бухгалтерского баланса);
условные обязательства, взвешенные по степени риска - обязательства Единого оператора по выданным гарантиям, равные проектной стоимости многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и (или) проектов реновации ветхого и аварийного жилья с применением механизмов долевого участия определенной в Законе, за минусом резерва на урегулирование гарантийных случаев, сформированного в соответствии с утверждаемой уполномоченным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве Методикой расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев в соответствии с подпунктом 10) статьи 5 Закона.».
2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 «Об утверждении методики определения размера гарантийного взноса» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14190) следующие изменения и дополнения:
в Методике определения размера гарантийного взноса, утвержденной указанным приказом:
дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:
«3-1. При отсутствии проектно-сметной документации на момент заключения договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, проектная стоимость (ПС) для целей применения формулы, установленной пунктом 3 настоящей Методики, определяется как индикативная стоимость проекта, рассчитанная на основе финансово-экономических данных застройщика и/или уполномоченной компании в соответствии с финансово-экономической моделью проекта.
После утверждения проектно-сметной документации расчет гарантийного взноса подлежит корректировке исходя из утвержденной проектной стоимости согласно проектно-сметной документации с положительным заключением вневедомственной комплексной экспертизы.»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).».
3. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 340 «Об утверждении типовой формы договора залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14192) следующие изменения:
в Типовой форме договора залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«город ________ «___» ______ 20_ года
___________________, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________________, действующего(-ей) на основании _____________________________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице ___________________, действующего(-ей) на основании _________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», на основании Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», принимая во внимание, что Залогодатель, является единственным участником Уполномоченной компании, обеспечивающей строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов ________ (далее - Проект), находящегося по адресу ____________ и реализацию долей в Проекте дольщикам и (или) дольщикам в рамках реновации на основании заключаемых договоров о долевом участии в жилищном строительстве и долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации,
учитывая, что Залогодержатель предоставляет гарантию завершения строительства Проекта по договору о предоставлении гарантии (далее - Договор гарантии) или по договору о предоставлении гарантии в рамках реновации (далее - Договор гарантии в рамках реновации), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Застройщика, Уполномоченной компании, иных третьих лиц,
Стороны заключили настоящий Договор залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании (далее - Договор):»;
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателю на праве собственности Предмета залога с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя и Уполномоченной компании перед Залогодержателем по Договору гарантии или Договору гарантии в рамках реновации.»;
подпункт 2) пункта 10 изложить в следующей редакции:
«2) в течение двух дней после полного исполнения Залогодателем и Уполномоченной компанией обязательств перед Залогодержателем по Договору гарантии или по Договору гарантии в рамках реновации снять обременение с Предмета залога с возвратом оригиналов документов, указанных в пункте 2 настоящего Договора.»;
пункт 11 изложить в следующей редакции:
«11. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем и (или) Уполномоченной компанией обязательств, определенных условиями Договора гарантии или Договора гарантии в рамках реновации, после наступления срока исполнения указанных обязательств.»;
пункт 13 изложить в следующей редакции:
«13. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору гарантии или по Договору гарантии в рамках реновации, в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.»;
пункт 16 изложить в следующей редакции:
«16. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Договору гарантии или по Договору гарантии в рамках реновации.».
4. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14185) следующее дополнение:
пункт 4 дополнить подпунктом 3) следующего содержания:
«3) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации № _______ от ________.».
5. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 «Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14183) следующие изменения:
в Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев, утвержденной указанным приказом:
пункты 2 и 3 изложить в следующей редакции:
«2. Методика регламентирует расчет и формирование целевого уровня и размера резерва Единым оператором жилищного строительства (далее – Единый оператор) на дату заключения договора о предоставлении гарантии и (или) договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для покрытия обязательств, связанных с завершением строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или проектов реновации ветхого и аварийного жилья в гарантийных случаях, предусмотренных Законом.
3. В целях единообразного применения в настоящей Методике используются следующие понятия:
1) ожидаемые потери/убытки (Expected losses – EL) – сумма ожидаемых расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или проектов реновации ветхого и аварийного жилья с учетом вероятности наступления гарантийного случая;
2) целевой уровень резерва на урегулирование гарантийных случаев (Target Reserve Ratio – TRR) – отношение совокупной суммы потерь/убытков Единого оператора к совокупной сумме гарантийных обязательств в процентном выражении;
3) вероятность наступления гарантийного случая (Probability of Default – PD) – совокупность обстоятельств (объективных и субъективных), влекущих неисполнение уполномоченной компанией/застройщиком своих обязательств по договору о предоставлении гарантии;
4) сумма гарантийных обязательств (Exposure at Default – EAD) – проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или проектов реновации ветхого и аварийного жилья, определенная Законом за вычетом стоимости незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.
Единым оператором допускается уменьшение обязательств по гарантии соразмерно разнице между стоимостью незавершенного строительства на момент выдачи гарантии Единого оператора и суммой незавершенного строительства на последнюю отчетную дату, подтвержденной отчетом об оценке, в соответствии с пунктом 8) статьи 8 Закона.
5) непредвиденные расходы (Unexpected Losses – UL) – отклонения от ожидаемого значения убытков, возникающих с определенной степенью вероятности наступления гарантийного случая;
6) доля невосстанавливаемых ресурсов при завершении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или проектов реновации ветхого и аварийного жилья (Loss Given Default – LGD) – доля совокупной суммы потерь, не восстановленная по итогам завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или реализации проектов реновации ветхого и аварийного жилья;
7) совокупная сумма потерь/убытков (Covered Losses – CL) – сумма ожидаемых и непредвиденных расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов или проектов реновации ветхого и аварийного жилья при наступлении гарантийного случая.».
6. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 348 «Об утверждении типовой формы договора доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14182) следующие изменения:
в Типовой форме договора доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«город ______ «___» _____ 20_года
________________________ (далее – Доверительный управляющий) в лице ________________ действующий (-ая) на основании _______________________, с одной стороны, и ____________________________ (далее – Учредитель) в лице ___________, действующего (-ей) на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года (далее – Закон), принимая во внимание, что Учредитель является единственным акционером/участником Уполномоченной компании, обеспечивающей строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и реализацию долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов _____________________ (далее – Проект) путем привлечения денег дольщиков и (или) дольщиков в рамках реновации, учитывая, что Доверительный управляющий предоставит Уполномоченной компании гарантию завершения строительства Проекта, заключили настоящий договор (далее – Договор доверительного управления) о нижеследующем.»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и ответственность перед дольщиками и (или) дольщиками в рамках реновации по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве и (или) договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.»;
пункт 10 изложить в следующей редакции:
«10. Выгодоприобретателями по настоящему Договору являются Учредитель и дольщики и (или) дольщики в рамках реновации многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, неисполнение обязательств по строительству которого повлекло наступление Гарантийного случая согласно Закону.».