О внесении изменений и дополнений в приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 "Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса" и от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии"

О внесении изменений и дополнений в приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 «Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса» и от 30 сентября 2016 года № 432 «Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 «Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14190) следующие изменения:

в Методике определения размера гарантийного взноса, утвержденный данным приказом:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).»;

пункты 5,7 исключить;

приложение к Методике определения гарантийного взноса «Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска» исключить.

2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 «Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312) следующие дополнения:

Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, утвержденные данным приказом:

дополнить пунктом 10-1) следующего содержания:

«10-1. Для расчета показателей и факторов риска, установленных в приложении 4 к настоящим Правилам, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале) застройщика за последний финансовый год.»;

дополнить пунктом 14-1) следующего содержания:

«14-1. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 60 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.»;

дополнить приложением 4 «Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска», согласно приложению к настоящему приказу.

3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Исполняющий обязанности министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан

А. Бейспеков

«СОГЛАСОВАН»

Министерство национальной экономики

Республики Казахстан

Приложение к приказу

Исполняющий обязанности

министра индустрии и

инфраструктурного развития

Республики Казахстан

от 25 апреля 2023 года

№ 281

Приложение 4

к Правилам рассмотрения

документов по проекту

строительства многоквартирного

жилого дома для заключения

договора о предоставлении гарантии

Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска

Наименование показателя

Фактор риска

Значение показателя и балл

1. Показатели рентабельности (от 0 до 20 баллов)

1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов от 0 до 7 баллов

От 0 до 0,02 – 0 баллов

Свыше 0,02 до 0,05 – 1 балл

Свыше 0,05 до 0,08 – 2 балла

Свыше 0,08 до 0,11 – 3 балла

Свыше 0,11 до 0,14 – 4 балла

Свыше 0,14 до 0,17 – 5 баллов

Свыше 0,17 до 0,2 – 6 баллов

Свыше 0,20 – 7 баллов

2) Коэффициент рентабельности активов (чистая прибыль / активы) показывает способность организации генерировать прибыль без учета структуры его капитала, качество управления активами от 0 до 6 баллов

0 – 0 баллов От 0 до 0,02 – 1 балл

Свыше 0,02 до 0,04 – 2 балла

Свыше 0,04 до 0,06 – 3 балла

Свыше 0,06 до 0,08 – 4 балла

Свыше 0,08 до 0,1 – 5 баллов

Свыше 0,1 – 6 баллов

3) Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал от 0 до 7 баллов

Менее или равно 0 – 0 баллов

Свыше 0 до 0,03 – 1 балл

Свыше 0,03 до 0,06 – 2 балла

Свыше 0,06 до 0,09 – 3 балла

Свыше 0,09 до 0,12 – 4 балла

Свыше 0,12 до 0,15 – 5 баллов

Свыше 0,15 до 0,18 – 6 баллов

Свыше 0,18 – 7 баллов

2. Показатели ликвидности (от 0 до 10 баллов)

Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом от 0 до 10 баллов

менее 0,70 – 0 баллов

Свыше 0,70 до 0,75 – 1 балл

Свыше 0,75 до 0,80 – 2 балла

Свыше 0,80 до 0,85 – 3 балла

Свыше 0,85 до 0,90 – 4 балла

Свыше 0,90 до 0,95 – 5 баллов

Свыше 0,95 до 1,00 – 6 баллов

Свыше 1,00 до 1,05 – 7 баллов

Свыше 1,05 до 1,10 – 8 баллов

Свыше 1,10 до 1,20 – 9 баллов

Свыше 1,20 – 10 баллов

3. Показатели финансовой устойчивости (от 0 до 30 баллов)

1) Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств от 0 до 10 баллов

От 0 до 0,10 – 0 баллов

Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл

Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла

Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла

Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла

Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов

Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов

Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов

Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов

Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов

Свыше 0,30 – 10 баллов

2) Коэффициент маневренности (собственные оборотные средства / собственный капитал) показывает способность организации поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников от 0 до 10 баллов

От 0 до 0,10 – 0 баллов

Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл

Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла

Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла

Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла

Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов

Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов

Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов

Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов

Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов

Свыше 0,30 – 10 баллов

3) Коэффициент финансового рычага (краткосрочные и долгосрочные финансовые обязательства / собственный капитал) показывает уровень формирования активов за счет собственного капитала и характеризует степень независимости застройщика от заемных источников. Характеризует независимость предприятия от заемных источников Рекомендуемое значение – не более 4. от 0 до 10 баллов

Свыше 7,0 – 0 баллов

Свыше 6,0 до 7,0 – 1 балл

Свыше 5,5 до 6,0 – 2 балла

Свыше 5,0 до 5,5 – 3 балла

Свыше 4,5 до 5,0 – 4 балла

Свыше 4,0 до 4,5 – 5 баллов

Свыше 3,5 до 4,0 – 6 баллов

Свыше 3,0 до 3,5 – 7 баллов

Свыше 2,5 до 3,0 – 8 баллов

Свыше 2,0 до 2,5 – 9 баллов

Менее 2,0 – 10 баллов

4. Опыт работы компании-застройщика (от 1 до 10 баллов)

Объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) или объем введенного в эксплуатацию жилья (квадратных метров) от 1 до 10 баллов

При строительстве в городах республиканского значения, столице, тысяч квадратных метров

При строительстве в иных административно-территориальных единицах, тысяч квадратных метров

баллы

от 18 до 20

от 9 до 10

1

от 20 до 30

от 10 до 15

2

от 30 до 40

от 15 до 20

3

от 40 до 50

от 20 до 25

4

от 50 до 60

от 25 до 30

5

от 60 до 70

от 30 до 35

6

от 70 до 80

от 35 до 40

7

от 80 до 90

от 40 до 45

8

от 90 до 100

от 45 до 50

9

Свыше 100

Свыше 50

10

5. Юридические показатели (от 0 до 20 баллов)

Наличие неисполненных исполнительных производств имущественного характера в отношении застройщика по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)

5 % и более – 0 баллов 3 % до 5 % – 5 баллов

0 % до 3 % – 10 баллов

Наличие неисполненных исполнительных производств имущественного характера в отношении уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)

5 % и более – 0 баллов 3 % до 5 % – 5 баллов

0 % до 3 % – 10 баллов

6. Количество выданных гарантий на завершение строительства (от 0 до 10 баллов)

Количество введенных в эксплуатацию объектов, получивших гарантию Единого оператора, за весь срок

0 – 0 баллов

1 – 5 баллов

2 – 7 баллов

3 и более – 10 баллов

7. Количество продлений (от (-5) до 0 баллов)

Максимальное количество продлений сроков по введенным в эксплуатацию объектам, получившим гарантию Единого оператора, за 2 последних года

3 – (-5) баллов

2 - (-3) балла

1 – (-1) балл

0 – 0 баллов