Об утверждении типовой формы договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства

Об утверждении типовой формы договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства

В соответствии с подпунктом 5) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Әділет» в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение десяти календарных дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр национальной экономики Республики Казахстан

К. Бишимбаев

«СОГЛАСОВАН»

Исполняющий обязанности

Министра информации и

коммуникаций

Республики Казахстан

_________________ С. Сарсенов

2016 г.

Утверждена

приказом Министра

национальной экономики

Республики Казахстан

от 30 сентября 2016 года

№ 433

Типовая форма договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства

город_____________ «___» _____20__ года ________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», принимая во внимание, что Залогодателем является Уполномоченная компания, обеспечивающая строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов _____ (далее – Проект), учитывая, что Залогодержатель предоставляет Залогодателю гарантию завершения Проекта по договору о предоставлении гарантии в жилищном строительстве № ____ от «___»_________ ____ года, заключенному между Застройщиком (являющимся единственным участником/акционером Залогодателя) и Залогодателем, выступающими на одной стороне и Залогодержателем (указать место, дату заключения договора) (далее – Договор о предоставлении гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Залогодателя, Застройщика и иных третьих лиц, заключили Договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства (далее – Договор) о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в настоящем договоре

Предмет залога – принадлежащий Залогодателю на праве _______________ земельный участок: (договор купли продажи на приобретения земельного участка, акт на земельный участок с правом долгосрочного (от 5 до 49 лет) временного возмездного землепользования.

Местоположение: ________________________________,

Площадь ________ кв. м,

Кадастровый номер _____________________,

Категория земель: ______________________________,

Целевое назначение земельного участка: ____________________,

Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,

Делимость земельного участка: _______________________.

Глава 1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве ____________ Предмета залога с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору о предоставлении гарантии.

2. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Договора о предоставлении гарантии, в том числе существенные условия Договора о предоставлении гарантии:______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

Примечание: обязательство, должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

3. Права Залогодателя на Предмет залога подтверждаются нижеуказанными документами, оригиналы которых в период действия настоящего Договора будут находиться у Залогодержателя. Земельный участок площадью ____ га:

акт на право частной собственности на земельный участок № ____ от _______ г., и (или) акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________ г., постановление акима местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка № ____ от ___ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № ___ от __________ г., или договор аренды земельного участка № ___ от ______ г. или договор передачи земельного участка № ___ от ________ г.

4. Залоговая стоимость Предмета залога составляет _____________ (___________) тенге.

Залоговая стоимость, с которой Стороны согласны, установлена на основании рыночной стоимости, определенной в Отчетах «_____________» (государственная лицензия ЮЛ- _______(____________ физическое/юридическое лицо) от _______ Министерства юстиции Республики Казахстан об оценке залогового имущества от ____________.

5. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя, без права распоряжения.

6. Настоящим Залогодатель гарантирует, что Предмет залога юридически и фактически не обременен и не будет обременен правами третьих лиц в течение всего срока действия настоящего Договора, если иное не будет определено дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

Глава 2. Заявления и гарантии

7. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

1) является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц;

2) предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

Глава 3. Права и обязанности сторон

8. Залогодатель обязуется:

1) не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости Предмета залога;

2) принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц;

3) гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

4) немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога;

5) Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;

6) не передавать Предмет залога в последующий залог (не совершать действий по перезалогу Предмета залога), не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме, либо иным образом распоряжаться Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя;

7) в срок до «___» ______ 20__ года зарегистрировать настоящий Договор  в соответствующих уполномоченных органах:

В территориальных органах юстиции Министерства юстиции Республики Казахстан осуществляющих функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество через Государственную корпорацию «Правительство для граждан»или веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz»;

В Государственной корпорации «Правительство для граждан»или веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz» осуществляющей функции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации.

Зарегистрированные договора залога в дальнейшем предоставить залогодержателю.

8) немедленно извещать Залогодержателя в письменном виде о любом распоряжении, указании, формальном требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, который касается или может коснуться Предмета залога, и получен Залогодателем от какой-либо третьей стороны (в том числе о возникновении обстоятельств, создающих угрозу утраты Залогодателем прав на Предмет залога и/или наличию и сохранности Предмета залога);

9) оказывать содействие в проведении Залогодержателем проверок (по документам, а также фактического наличия, сохранности, состояния и условий эксплуатации) Предмета залога;

10) По требованию Залогодержателя в случае возникновения угрозы и/или наступления факта уменьшения размера залоговой стоимости, утраты, гибели или повреждения Предмета залога, а также в случае наложения ареста или иного обременения на Предмет залога в рамках исполнительного производства по вступившим в законную силу решениям судов по искам третьих лиц имущественного характера на сумму, превышающую 25% (двадцать пять процентов) от размера активов Уполномоченной компании, ущемляющего права Залогодержателя, заменить и/или дополнить Предмет залога в срок, указанный Залогодержателем, иным не обремененным ликвидным и равноценным имуществом, удовлетворяющим требованиям Залогодержателя. В целях замены и/или дополнения Предмета залога Залогодатель обязан в течение 7(семи) рабочих дней с момента предъявления Залогодержателем требования о такой замене и/или дополнении предоставить полную информацию и правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на предлагаемое имущество;

11) нести все расходы, в том числе по заключению, оформлению и регистрации настоящего Договора;

12) при наступлении гарантийного случая, после регистрации в уполномоченном органе Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию, в течение 30 (тридцати) рабочих дней предоставить в залог нереализованные объекты недвижимости по Проекту.

9. Залогодатель вправе пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

10. Залогодержатель вправе:

1) проверять наличие, состояние и условия использования Предмета залога;

2) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан, необходимых для сохранения Предмета залога;

3) удовлетворить свои требования из стоимости Предмета залога путем самостоятельной внесудебной или судебной его реализации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором о предоставлении гарантии, а также в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан;

4) выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору;

5) обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Договора о предоставлении гарантии, после наступления срока исполнения указанных обязательств.

11. Залогодержатель обязан:

1) сохранить оригиналы документов, указанных в пункте 3 настоящего Договора, в том же виде, в каком они были переданы ему на хранение, до полного выполнения Залогодателем всех обязательств;

2) предоставить в течение 7 (семи) рабочих дней согласие Залогодержателя на регистрацию в уполномоченном государственном органе права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании Акта приёмки объекта в эксплуатацию построенного объекта, либо мотивированный отказ в случае, если по результатам мониторинга установлено отсутствие полной готовности проекта;

3) снять обременение в уполномоченном государственном органе в течение 7 (семи) рабочих дней с момента полного и надлежащего исполнения Уполномоченной компанией своих обязательств по Договору о предоставлении гарантии с возвратом оригиналов документов, указанных в пункте 3 настоящего Договора.

11-1. После заключения договора о предоставлении гарантии не допускается совершение Сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога земельного участка с объектом незавершенного строительства.

Глава 4. Обращение взыскания на предмет залога

12. Обращение взыскания на Предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

13. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору о предоставлении гарантии, в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

14. При реализации Предмета залога во внесудебном порядке Залогодержателем назначается Доверенное лицо.

15. Стороны договорились, что стартовая цена Предмета залога при проведении внесудебных торгов будет определена с учетом оценки Предмета залога, проведенной на момент принятия решения Залогодержателем о проведении внесудебных торгов с участием Залогодателя.

16. Все уведомления, сообщения, связанные с реализацией Предмета залога, направляются Залогодержателем Залогодателю заказной почтой по адресу, указанному в настоящем Договоре.

17. Информация по изменению адреса, должна быть представлена Залогодателем Залогодержателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменения адреса.

18. Уведомления, направленные по настоящему или измененному адресу, считаются врученными Залогодателю в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан.

Глава 5. Ответственность сторон

19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Глава 6. Срок действия договора

20. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации обременения прав на Предмет залога, в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Договору о предоставлении гарантии.».

21. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

Глава 7. Заключительные положения

22. Расходы по оформлению и регистрации обременения прав на Предмет залога по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

23. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

24. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.

25. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

26. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в главе 8 настоящего Договора.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.

Глава 8. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Залогодержатель: ___________________________________________ Залогодатель: ______________________________________________

Подписи сторон: Залогодержатель: Залогодатель: _________________________ ________________________ _____________/__________/ ____________/___________/ (подпись) (Ф.И.О.) (при наличии) (подпись) (Ф.И.О.) (при наличии) Место печати (при наличии) Место печати (при наличии)