Об утверждении Правил осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве

Об утверждении Правил осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве

      В соответствии с подпунктом 5-2) статьи 3-1 Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемые Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

      2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан (Смагулов Б.А.) в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;

      3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на вице-министра национальной экономики Республики Казахстан Ускенбаева К.А.

      4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр

Е. Досаев

Утверждены

приказом Министра

национальной экономики

Республики Казахстан

от 3 декабря 2014 года № 124

Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве

Общие положения

      1. Настоящие Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 июля 2006 года «О долевом участии в жилищном строительстве» и устанавливают порядок осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

      2. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве (далее - Договор), вносимых изменений в него представляет собой систематизированный, периодически пополняемый и уточняемый перечень сведений о застройщике, проектной компании и дольщике.

      3. Проектные компании в течение пяти рабочих дней со дня заключения Договора или дополнительного соглашения предоставляют в местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) документы для осуществления учета Договора с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.

      4. Осуществление учета включает:

      регистрацию Договора путем внесения записи в Журнал учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве (далее - Журнал) по форме согласно приложению 1 к настоящему приказу;

      информационное обслуживание уполномоченного и иных органов, а также дольщиков;

      актуализацию учета, в том числе исключение Договора из учета с указанием даты и причин исключения.

      Журнал пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется печатью местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы).

Порядок осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве

      5. Для осуществления учета договоров проектной компанией представляются в местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) документы, в том числе содержащие следующие сведения:

      1) данные о наименовании проектной компании, юридический адрес, телефон, банковские реквизиты;

      2) фамилия, имя, отчество (при наличии) первого руководителя;

      3) наименование строительного объекта;

      4) количество квартир в данном строительном объекте;

      5) разрешение на строительство или его этапа;

      6) лицензия на первом этапе по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве.

      6. Постановка на учет Договора осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы).

      7. После внесения сведений в Журнал местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) в течение десяти рабочих дней выдают проектной компании соответствующую выписку об учетной записи Договора.

      8. Проектная компания представляет дольщику и банку-агенту выписку об учетной записи Договора в течение десяти рабочих дней после учета в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы).

      9. При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по Договору производится проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете Договора отказывается.

      10. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) на ежемесячной основе представляет в уполномоченный орган по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства информацию о количестве поставленных на учет Договоров.

      11. После подписания акта о передаче дольщику его доли в построенном жилом здании местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) вносит записи в журнал регистрации договоров о долевом участии в жилищном строительстве о снятии с учета Договора.

      12. Информация по снятию Договоров с учета также предоставляется в уполномоченный орган по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в течение десяти рабочих дней.

      14. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в уполномоченный орган по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения Договора. При этом сторона-инициатор письменно уведомляет об одностороннем отказе от исполнения Договора другие стороны в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

      15. Стороны в течение десяти календарных дней после получения от стороны-инициатора письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по взаимному согласию в письменном виде информируют местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с указанием отсутствия претензий друг к другу для последующего снятия Договора с учета.

      В случае отказа сторон от расторжения Договора по взаимному согласию, его расторжение производится в соответствии с гражданским законодательством.

Приложение 1

к приказу Министра

национальной экономики

Республики Казахстан

от 3 декабря 2014 года № 124

Форма

Журнал учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве

На­име­но­ва­ние за­строй­щи­ка или про­ект­ной ком­па­нии их юри­ди­че­ский ад­рес, те­ле­фон, бан­ков­ские рек­ви­зи­ты, БИН.

Ф.И.О Ру­ко­во­ди­те­ля

Дан­ные об учре­ди­те­лях про­ект­ной ком­па­нии (за­строй­щи­ке)- на­име­но­ва­ние, юри­ди­че­ский ад­рес, те­ле­фон, бан­ков­ские рек­ви­зи­ты, БИН.

На­име­но­ва­ние, ха­рак­те­ри­сти­ка стро­и­тель­но­го объ­ек­та.

Но­мер и да­та ти­по­во­го до­го­во­ра о до­ле­вом уча­стии в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве

Ин­фор­ма­ция о доль­щи­ке (Ф.И.О, ИНН, ад­рес м/ж, те­ле­фон,  дан­ные уд/лич­но­сти)

Дан­ные о до­ле, пло­щадь и сто­и­мость до­ли, этаж и пр.

Дан­ные о вне­се­нии из­ме­не­ний и до­пол­не­ний в ти­по­вой до­го­вор (№, да­та)

Дан­ные о рас­тор­же­нии ти­по­во­го до­го­во­ра (№, да­та, ос­но­ва­ние)

Дан­ные о пе­ре­уступ­ке прав по ти­по­во­му до­го­во­ру (№, да­та)

Дан­ные о ли­це в поль­зу ко­то­ро­го уступ­ле­ны пра­ва тре­бо­ва­ния по ти­по­во­му до­го­во­ру (Ф.И.О, ИНН, ад­рес м/ж, те­ле­фон, дан­ные уд/лич­но­сти)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11