Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума

Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума

В соответствии с подпунктом 10-6) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора управления объектом кондоминиума.

2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюка Н.П.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Председатель

С. Нокин

Утвержден приказом Председателя

Агентства Республики Казахстан

по делам строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 13 сентября 2011 года № 338

Типовая форма договора управления объектом кондоминиума

город ______             № ______               "___" ______ 20___ г.

      Собственник

__________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество (далее - Ф.И.О)., серия, номер

документа удостоверяющего личность,

___________________________________________________________________

когда, кем выдан; наименование юридического лица,

____________________________________________________________________

реквизиты свидетельства о государственной регистрации/

перерагистрации)

помещения (квартиры) ______________________________________________

____________________________________________________________________

(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и

____________________________________________________________________,

реквизиты документа, подтверждающего право собственности)

расположенного в объекте кондоминиума по адресу:

____________________, в лице ____________, действующего на основании

____________________________________________________________________

(доверенности, протокола решения общего собрания собственников)

именуемый в дальнейшем "Собственник", и ____________________________

(наименование органа управления объектом кондоминиума)

именуемый в дальнейшем "Орган управления объектом кондоминиума", в

лице _________________________________, действующего на основании

Устава, ___________________________________________________________

               (Ф.И.О)

в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", а также в целях организации и планирования управления объектом кондоминиума.

Перечень работ по управлению объектом кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.

2. Передача объекта кондоминиума в управление сопровождается предоставлением Собственником Органу управления объектом кондоминиума информации, включающей:

общую характеристику, состав передаваемого в управление общего имущества объекта кондоминиума (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях территории прилегающей к объекту кондоминиума;

техническое состояние каждого из передаваемых объектов, территории прилегающей к объекту кондоминиума, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта;

количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.

3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.

Для этих целей орган управления объектом кондоминиума открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества по каждому объекту кондоминиума.

Снятие со сберегательного счета накопленных сумм для капитального ремонта объекта кондоминиума осуществляется руководителем органа управления объекта кондоминиума по решению общего собрания собственников помещений (квартир).

При этом, совершение операций, связанных с ведением сберегательного счета руководителем объекта кондоминиума осуществляется совместно с представителями не менее двух членов правления (подписи на платежных документах), избранных в порядке, определенном Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», либо двух собственников помещений (квартир) определенных собранием собственников помещений (квартир).

4. Срок действия договора - ____ лет.

2. Основания заключения Договора управления объектом кондоминиума

5. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников помещений (квартир) _______________________________ № ____ от "__" ______ 20__г.

3. Обязанности сторон

6. Общие обязанности Сторон:

1) содержать общее имущество объекта кондоминиума, его инженерное оборудование, территории прилегающей к объекту кондоминиума и элементы благоустройства;

2) создать необходимые условия для благоприятного проживания собственников квартир и функционирования организаций, расположенных в нежилых помещениях объекта кондоминиума.

7. Обязанности Собственника:

1) использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;

2) оплачивать Органу управления объектом кондоминиума услуги, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном общим собранием собственников, согласно выставленному счету в срок до ____ числа месяца, следующего за расчетным;

3) допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).

8. Обязанности Органа управления объектом кондоминиума:

1) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);

2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;

3) оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;

4) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир);

5) представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;

6) осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;

7) обеспечить для всех Собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных услуг;

8) принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования объекта кондоминиума;

9) предоставлять Собственнику ежеквартально в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом, отчет, в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества;

10) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;

11) уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;

12) открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума.

4. Права Сторон

9. Собственник имеет право:

1) требовать от Органа управления объектом кондоминиума перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;

2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума;

3) получать ежеквартальный отчет в течение первой декады месяца, следующего за отчетным периодом.

10. Орган управления объектом кондоминиума имеет право:

1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

2) требовать возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;

3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;

4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;

5) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений (квартир), пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;

6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием жилищного законодательства Республики Казахстан.

5. Ответственность сторон

11. Ответственность Собственника:

1) при нарушении Собственником требований подпункта 1) пункта 7 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников помещений (квартир) Орган управления объектом кондоминиума через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в жилищные инспекции при местных исполнительных органах для применения мер, предусмотренных жилищным и административным законодательством Республики Казахстан;

2) в случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных подпунктом 4) пункта 7 настоящего договора, последний несет ответственность перед Органом управления объектом кондоминиума и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в помещении (квартире);

3) при невнесении платы в сроки, указанные в подпункта 2) пункта 7 настоящего договора, собственник уплачивает пеню в размере ________ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного настоящим договором срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

12. Ответственность Органа управления объектом кондоминиума:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, влечет ответственность Органа управления объектом кондоминиума установленную жилищным и административным законодательством Республики Казахстан.

6. Особые условия

13. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договора с момента его подписания.

14. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственником дополнительно.

15. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

16. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия в судебном порядке.

7. Подписи и адреса сторон

      Собственник              Орган управления объектом кондоминиума

      ____________________     ____________________

      ____________________     ____________________

      ____________________     ____________________

                             (должность, Ф.И.О., адрес,

                                   расчетный счет)

      М.П.

      (для юридического лица)    М.П.

Приложение

к Типовой форме договора

управления объектом кондоминиума

Перечень работ по управлению объектом кондоминиума

№

На­име­но­ва­ние ра­бот

Пе­ри­о­дич­ность про­ве­де­ния

1.

Со­став­ле­ние и ис­поль­зо­ва­ние го­до­во­го ка­лен­дар­но­го пла­на об­ще­го со­бра­ния соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний (квар­тир)

Пер­вич­но – в те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле сво­е­го об­ра­зо­ва­ния; в по­сле­ду­ю­щем–еже­год­но

2.

Ор­га­ни­за­ция и про­ве­де­ние со­бра­ний соб­ствен­ни­ков, в том чис­ле пу­тем пись­мен­но­го опро­са, оформ­ле­ние ито­гов со­бра­ния в ви­де про­то­ко­ла

Пер­вич­но в те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле сво­е­го об­ра­зо­ва­ния, в по­сле­ду­ю­щем по ини­ци­а­ти­ве ор­га­на управ­ле­ния объ­ек­том кон­до­ми­ни­у­ма ли­бо соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний, ли­бо мест­ных ис­пол­ни­тель­ных ор­га­нов

3.

Со­став­ле­ние по­вест­ки дня и ин­фор­ма­ци­он­ных ма­те­ри­а­лов для за­се­да­ний об­ще­го со­бра­ния об­ще­го со­бра­ния соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний (квар­тир)

За три ка­лен­дар­ных дня до про­ве­де­ния за­се­да­ния об­ще­го со­бра­ния.

4.

Под­го­тов­ка и рас­про­стра­не­ние уве­дом­ле­ния о со­бра­ни­ях соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний (квар­тир)

За три ка­лен­дар­ных дня до про­ве­де­ния за­се­да­ния об­ще­го со­бра­ния

5.

Ве­де­ние про­то­ко­лов и под­го­тов­ки про­ек­тов ре­зо­лю­ций

В те­че­ние од­но­го ка­лен­дар­но­го дня по­сле про­ве­де­ния за­се­да­ния об­ще­го со­бра­ния

6.

Раз­ра­бот­ка, об­нов­ле­ние и рас­про­стра­не­ние спе­ци­аль­ной ин­фор­ма­ции для дан­но­го жи­ло­го до­ма (о по­став­щи­ках, до­ступ­ных удоб­ствах и услу­гах, ча­сах ра­бо­ты, соб­ствен­ни­ках и на­ни­ма­те­лях)

Еже­ме­сяч­но

7.

Вы­пол­не­ние функ­ций, свя­зан­ных с ре­ги­стра­ци­ей (пе­ре­ре­ги­стра­ции) объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

В те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле об­ра­зо­ва­ния ор­га­на управ­ле­ния объ­ек­том кон­до­ми­ни­у­ма

8.

За­клю­че­ние до­го­во­ров с по­став­щи­ка­ми ком­му­наль­ных услуг, ве­де­ние юри­ди­че­ской и фи­нан­со­вой ра­бо­ты с по­став­щи­ка­ми за ока­зан­ные ком­му­наль­ные услу­ги

В те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по ре­ше­нию об­ще­го со­бра­ния соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний

9.

За­клю­че­ние до­го­во­ров с субъ­ек­та­ми сер­вис­ной де­я­тель­но­сти по со­дер­жа­нию объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

По­сле об­ра­зо­ва­ния ор­га­на управ­ле­ния объ­ек­том кон­до­ми­ни­у­ма или рас­тор­же­ния до­го­во­ра с преды­ду­щей сер­вис­ной ком­па­ни­ей

10.

Осу­ществ­ле­ние функ­ций За­каз­чи­ка (ор­ган управ­ле­ния объ­ек­том кон­до­ми­ни­у­ма) при вы­пол­не­нии ра­бот по те­ку­ще­му и ка­пи­таль­но­му ре­мон­там об­ще­го иму­ще­ства объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

11.

До­ку­мен­таль­ное оформ­ле­ние управ­лен­че­ских

ре­ше­ний, дей­ствий; ор­га­ни­за­ция до­ку­мен­то­обо­ро­та; упо­ря­до­че­ние и хра­не­ние до­ку­мен­та­ции в со­от­вет­ствии с жи­лищ­ным за­ко­но­да­тель­ством Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

12.

Ре­ги­стра­ци­он­ный учет соб­ствен­ни­ков квар­тир (по­ме­ще­ний), а та­к­же на­ни­ма­те­лей (арен­да­то­ров) по ме­сту про­жи­ва­ния

Пер­вич­но – в те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле об­ра­зо­ва­ния ор­га­на управ­ле­ния; в по­сле­ду­ю­щем – еже­ме­сяч­но

13.

Обес­пе­че­ние соб­ствен­ни­ков квар­тир (по­ме­ще­ний), а та­к­же на­ни­ма­те­лей (арен­да­то­ров) ин­фор­ма­ци­ей о нор­ма­тив­ных по­ка­за­те­лях ка­че­ства предо­став­лен­ных ком­му­наль­ных услуг

Пер­вич­но – в те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле об­ра­зо­ва­ния ор­га­на управ­ле­ния; в по­сле­ду­ю­щем – еже­ме­сяч­но

14.

Рас­чет раз­ме­ра пла­те­жей, для каж­до­го соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры (по­ме­ще­ния) в со­от­вет­ствии с его до­лей в об­щем иму­ще­стве объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

Пер­вич­но – в те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле об­ра­зо­ва­ния ор­га­на управ­ле­ния; в по­сле­ду­ю­щем – в те­че­ние трех ра­бо­чих дней по­сле из­ме­не­ния до­ли

15.

Под­го­тов­ка ин­ди­ви­ду­аль­но­го еже­ме­сяч­но­го от­че­та по управ­ле­нию объ­ек­том кон­до­ми­ни­у­ма и пред­став­ле­ние каж­до­му соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний (квар­тир) в пись­мен­ной фор­ме

Каж­дый ме­сяц в те­че­ние де­ся­ти дней ме­ся­ца, сле­ду­ю­ще­го за от­чет­ным пе­ри­о­дом

16.

Ор­га­ни­за­ция осу­ществ­ле­ния осмот­ра тех­ни­че­ско­го со­сто­я­ния кон­струк­ций и ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

В со­от­вет­ствии с гра­фи­ком (пла­ном), утвер­жден­ным на об­щем со­бра­нии соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний

17.

Ор­га­ни­за­ция ра­бот по об­сле­до­ва­нию объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма (объ­ек­тов) с це­лью опре­де­ле­ния их тех­ни­че­ской го­тов­но­сти к экс­плу­а­та­ции (в том чис­ле се­зон­ной), необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния те­ку­ще­го и ка­пи­таль­но­го ре­мон­та об­ще­го иму­ще­ства

В со­от­вет­ствии с гра­фи­ком (пла­ном), утвер­жден­ным на об­щем со­бра­нии соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний

18.

Пла­ни­ро­ва­ние ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту пе­ре­дан­но­го в управ­ле­ние об­ще­го иму­ще­ства объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

19.

Пла­ни­ро­ва­ние фи­нан­со­вых и тех­ни­че­ских ре­сур­сов, за­клю­че­ние до­го­во­ров с под­ряд­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

20.

Осу­ществ­ле­ние си­сте­ма­ти­че­ско­го кон­тро­ля за ка­че­ством услуг, ра­бот под­ряд­ных ор­га­ни­за­ций, субъ­ек­тов сер­вис­ных де­я­тель­но­стей в рам­ках за­клю­чен­ных до­го­во­ров

В со­от­вет­ствии с до­го­вор­ны­ми обя­за­тель­ства­ми

21.

Фи­нан­си­ро­ва­ние ра­бот и услуг под­ряд­чи­ков, субъ­ек­тов сер­вис­ных де­я­тель­но­стей (участ­ни­ков про­цес­са про­из­вод­ства ра­бот, услуг) в со­от­вет­ствии с за­клю­чен­ны­ми до­го­во­ра­ми

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

22.

Ве­де­ние тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции на пе­ре­дан­ный в управ­ле­ние объ­ект кон­до­ми­ни­у­ма, а та­к­же бух­гал­тер­ско­го, фи­нан­со­во­го, на­ло­го­во­го и ста­ти­сти­че­ско­го уче­та и от­чет­но­сти, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем и со­дер­жа­ни­ем объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма в со­от­вет­ствии с жи­лищ­ным за­ко­но­да­тель­ством Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

23.

Ра­бо­та с на­се­ле­ни­ем (соб­ствен­ни­ка­ми), в том чис­ле рас­смот­ре­ние об­ра­ще­ний и жа­лоб по ка­че­ству об­слу­жи­ва­ния

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

24.

От­кры­тие бан­ков­ско­го те­ку­ще­го (на со­дер­жа­ние и те­ку­щий ре­монт об­ще­го иму­ще­ства) и сбе­ре­га­тель­но­го сче­тов (на ка­пи­таль­ный ре­монт об­ще­го иму­ще­ства) на объ­ект кон­до­ми­ни­у­ма

В те­че­ние трид­ца­ти ка­лен­дар­ных дней по­сле сво­е­го об­ра­зо­ва­ния

25.

Вы­яв­ле­ние соб­ствен­ни­ков квар­тир (по­ме­ще­ний), име­ю­щих за­дол­жен­ность по пла­те­жам за предо­став­лен­ные ком­му­наль­ные услу­ги, при­ня­тие мер по взыс­ка­нию за­дол­жен­но­сти, в том чис­ле че­рез су­деб­ные ор­га­ны, про­ве­де­ние ра­бо­ты с су­деб­ны­ми при­ста­ва­ми по ис­пол­не­нию ре­ше­ний су­да

На по­сто­ян­ной ос­но­ве

26.

Осу­ществ­ле­ние мо­ни­то­рин­га за­дол­жен­но­сти по опла­те соб­ствен­ни­ка­ми по­ме­ще­ний (квар­тир) рас­хо­дов на со­дер­жа­ние об­ще­го иму­ще­ства, в том чис­ле еже­ме­сяч­ных на­коп­ле­ний на сбе­ре­га­тель­ный сче­ту

Еже­ме­сяч­но