О мерах по реализации постановления Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2004 года N 923 "Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы"
О мерах по реализации постановления Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2004 года N 923 "Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы"
Во исполнение Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 11 июля 2004 года N 1388, и постановления Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2004 года N 923 "Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы", Акимат города Алматы постановляет:
1. Определить уполномоченным органом по реализации гражданам, проживающим в городе Алматы, жилья путем использования систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений Государственное учреждение "Управление жилья по городу Алматы".
2. Поручить Управлению жилья города Алматы (Ш. Бекбатыров) создать отдел по предоставлению жилья с использованием систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений.
3. Утвердить Механизм оформления жилищ, реализуемых путем использования систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений (приложение).
4. Комитету по экономике (Л. Васильева) в срок до 1 декабря 2004 года разработать совместно с банками второго уровня типовое кредитное соглашение между банками, заемщиком и уполномоченным органом.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Акима города Я.Заяц.
Аким города Алматы
В. Храпунов
Секретарь Акимата
К. Тажиева
Приложение
к постановлению Акимата г.Алматы
"О мерах по реализации постановления
Правительства Республики Казахстан
от 1 сентября 2004 года N 923
"Об утверждении Правил реализации
местными исполнительными органами
областей, городов Астаны и Алматы
гражданам Республики Казахстан жилья,
построенного в рамках реализации
Государственной программы развития
жилищного строительства в Республике
Казахстан на 2005-2007 годы"
N 4/928 от 12 ноября 2004 года
МЕХАНИЗМ оформления жилищ, реализуемых путем использования систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений
1. Настоящий Механизм регулирует условия предоставления жилищ в городе Алматы посредством применения систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений, предусмотренные "Правилами реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы", утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан 1 сентября 2004 года, N 923.
2. Уполномоченным органом по реализации жилья является Управление жилья по городу Алматы.
3. Во исполнение поставленных задач уполномоченный орган осуществляет следующие функции:
1) за четыре месяца до ввода жилья в эксплуатацию распространяет информацию об условиях и порядке реализации жилья в средствах массовой информации;
2) осуществляет прием и разъясняет условия и порядок предоставления жилищ лицам, изъявившим желание получения жилья через системы ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений;
3) осуществляет комплектование пакета необходимых документов для возможного получения гражданами жилищ путем использования систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений;
4) определяет нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке с принятием соответствующих решений;
5) направляет материалы заимодателю для определения платежеспособности заемщика;
6) заключает договора купли-продажи;
7) регистрирует указанные договоры в Центре по недвижимости по городу Алматы;
8) организует работу по эксплуатации указанных жилищ на основании договора о предоставлении коммунальных услуг и расходов на содержание жилища;
9) осуществляет иные функции, связанные с исполнением обязанностей уполномоченного органа, включая внесение соответствующих предложений в вышестоящие органы и подачи исков в судебные инстанции.
4. Заявитель обращается в Управление жилья с заявлением установленного образца и приложением необходимых документов:
1) справка с места жительства и о составе семьи по форме N 3;
2) копии правоустанавливающих документов на занимаемое жилище по регистрации места жительства;
3) справка из Центра по недвижимости по г. Алматы о наличии или отсутствии на праве собственности домостроения (части) на всех совершеннолетних членов семьи;
4) исключен;
5) исключен;
6) исключен;
7) удостоверения личности и свидетельств о рождении детей, совместно проживающих и имеющих право на проживание в предоставляемом жилище, и копии.
5. Управление жилья ведет отдельный учет нуждающихся в жилье граждан по отдельным категориям:
1) исключен;
2) молодые семьи, имеющие детей;
3) работники государственных органов и учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета;
4) работники государственных предприятий социальной сферы.
6. Управление жилья определяет потребность выделения квартир на вышеуказанные категории.
7. Управление жилья за два месяца до ввода жилья в эксплуатацию предоставляет соответствующему банку второго уровня, либо организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций (заимодатель) фамилии граждан, подавших заявления и информацию о жилье, на которое претендуют данные граждане.
9. Заимодатель за два месяца до сдачи жилья в эксплуатацию определяет платежеспособность граждан и представляет в Управление жилья фамилии граждан, которым заимодателем планируется предоставить заем.
10. Управление жилья после получения от заимодателей информации о гражданах, платежеспособность которых подтверждена, формирует единый список граждан с отражением данных, указанных в документах, предусмотренных пунктом 3 Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья построенного в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2004 года N 923.
Управление жилья в течении десяти рабочих дней после государственной регистрации право собственности на жилье в установленном законодательством порядке заключает с гражданами Республики Казахстан договор купли-продажи жилья, цена которого определяется по официальному курсу тенге к доллару Соединенных Штатов Америки, установленному Национальным Банком Республики Казахстан на момент заключения договора.
После представления гражданином Республики Казахстан документа, подтверждающего уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление жилья осуществляет государственную регистрацию права собственности на жилье за гражданином в установленном законодательством порядке, а гражданин вносит сумму первоначального взноса по реквизитам, указанным Управлением жилья.
После регистрации права собственности на жилье Управление жилья передает оригиналы правоустанавливающих документов заимодателю.
11. В целях исполнения всех пунктов договора купли-продажи, заявитель при заключении договора информирует уполномоченный орган о налоговых реквизитах.
12. Управлением жилья по городу Алматы открывается специальный счет для аккумулирования денежных средств за реализацию жилищ с применением систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений.
13. По поручению Акимата города Алматы вышеуказанные денежные средства подлежат возврату в уполномоченный орган Правительства Республики Казахстан.
14. В соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан "О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений" за N 587-II ЗРК от 9 июля 2004 года, Управление жилья в случае уступки ему права требования по ипотечному жилищному займу вправе, по разрешению Акимата города Алматы, приобретать жилище в соответствии с условиями соглашения об отступном.
15. Данный Механизм в зависимости от действующего законодательства и необходимости регулирования возникаемых жилищных отношений может дополняться и изменяться.
Секретарь Акимата
К. Тажиева